https://blog.judicearaujo.com.br/imoveis-off-market-segredos-e-curiosidades-de-um-mercado-para-poucos/O mercado imobiliário de alto padrão atravessa transformação profunda impulsionada por um fenômeno que redefine conceitos tradicionais de rentabilidade e uso patrimonial: o Short Stay. Esta modalidade de locação por curto prazo representa uma oportunidade estratégica para investidores que buscam maximizar retorno de ativos imobiliários em regiões de alto padrão.
O Short Stay (também chamado de Short-Term rentals) consolida-se como um modelo de locação capaz de unir geração de caixa recorrente e valorização patrimonial. Além de oferecer rentabilidade até 3 vezes superior ao aluguel de longo prazo, o segmento é impulsionado pelo aumento de 52,5% da entrada de turistas estrangeiros no Rio de Janeiro no primeiro semestre de 2025, segundo dados da Embratur.
O Que é Short Stay e Por Que Este Modelo Revoluciona Investimentos Imobiliários
Short Stay, ou aluguel de curto prazo, caracteriza-se por locações de diárias atendendo a demanda turística e executivos em viagens a trabalho. Diferentemente dos contratos tradicionais de aluguel residencial, este modelo apresenta características que o tornam particularmente atrativo para propriedades em localizações alto padrão:
- Contratos simplificados: Menor burocracia e maior agilidade na rotatividade de hóspedes
- Processos digitalizados: Reservas e pagamentos gerenciados através de plataformas especializadas
- Flexibilidade de uso: Proprietários mantêm controle sobre períodos de disponibilidade
Alta Rentabilidade: Números Que Impressionam Investidores
O modelo Short Stay em regiões premium (como Leblon, Ipanema e Arpoador) apresenta performance muito superior à locação tradicional. Enquanto o aluguel convencional gira em torno de 3% a 5,4% ao ano, imóveis com perfil para Short Stay podem alcançar entre 8% e 13% líquidos ao ano, chegando a ultrapassar 1% líquido ao mês em operações bem estruturadas.
Outros indicadores reforçam o potencial do segmento:
- Diárias premium a partir deR$ 800 por studio e R$ 1.600 por double suíte em empreendimentos de alto padrão
- Taxa média de ocupação 85% ao ano, podendo ser superior com gestão profissional
- Sazonalidade positiva, com picos como Carnaval, Réveillon e, no caso do Rio de Janeiro, em datas de grandes eventos como shows, festivais, campeonatos esportivos e eventos políticos
Desempenho de apartamento compacto em Ipanema: Rua Nascimento Silva
Apartamento reformado, porém, em prédio antigo sem nenhuma preparação para atividade de Short Stay e sem infraestrutura de comodidade e lazer, localizado na Rua Nascimento Silva apresentou uma taxa de ocupação de 89% nos últimos 12 meses.
Essa unidade, mesmo estando em prédio antigo, obteve uma diária média de R$ 784,39 demonstrando a atratividade do bairro para estadias de curta duração em imóveis de alto padrão, resultando em um faturamento acumulado de mais de R$ 250 mil no período analisado.
Os números confirmam o potencial do Short Stay em endereços premium da Zona Sul do Rio, onde a combinação entre localização estratégica, alto padrão construtivo e gestão profissional de hospedagens tem garantido resultados acima da média do mercado de locação a longo prazo.
Financiamento Estratégico
Uma das características mais atrativas do investimento em Short Stay é a flexibilidade financeira oferecida através de modelos estruturados de aquisição.
Investidores podem optar por aportar entre 30% e 50% do valor do imóvel, distribuídos durante o período de construção, financiando o saldo através de crédito imobiliário após a entrega. Neste modelo:
- Capital inicial preservado: Maior capital disponível para diversificação
- Financiamento coberto pelo imóvel: A renda de Short Stay quita parcelas do financiamento
- Rentabilidade mantida: O retorno líquido permanece atrativo mesmo com financiamento
- Alavancagem patrimonial: Multiplicação do poder de investimento
Esta estruturação permite que investidores estratégicos multipliquem exposição ao setor imobiliário de alto padrão, mantendo liquidez para outras oportunidades.
Consolidação do Mercado Brasileiro
O mercado de Short Stay no Brasil está em fase inicial de consolidação quando comparado a destinos maduros como Estados Unidos e países da Europa, o que revela um enorme potencial de expansão.
Com o mercado ainda em desenvolvimento, investidores encontram terreno fértil para se posicionar de forma estratégica. Com o avanço da profissionalização, o fortalecimento tecnológico e a crescente aceitação cultural, o mercado se encontra em um momento especialmente favorável para novos investimentos no segmento.
Regulamentação Municipal do Rio de Janeiro
No município do Rio de Janeiro, o cenário regulatório ganha contornos mais definidos com o Projeto de Lei nº 107/2025, que visa a regulamentar os serviços de intermediação e de hospedagem de curta temporada, inclusive via plataformas eletrônicas. Dentre os principais pontos tratados pelo Projeto de Lei, a obrigatoriedade de Autorização da Atividade de Short Stay nas Convenções de Condomínios, é uma das mais relevantes e justamente essa, redesenha toda a estrutura de oferta na cidade.
O Decreto Rio nº 56.457/2025, assinado pelo Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, declara como Área de Especial Interesse Urbanístico (AEIU) e como Área de Especial Interesse Turístico (AEIT) uma área específica, localizada na intercessão dos bairros de Ipanema e Copacabana, conhecida com Arpoador.
Esse decreto, visa incentivar o desenvolvimento urbano e turístico na região, estimulando investimentos como a construção de novos hotéis e empreendimentos, na área abrangida pela legislação.
Judice & Araujo: Expertise de Meio Século no Mercado de Alto Padrão
Desde 1975, a Judice & Araujo é referência absoluta no mercado imobiliário de alto padrão do Rio de Janeiro. Com mais de 50 anos de atuação, R$ 500 milhões em vendas apenas em 2024, um portfólio de mais de 5 mil imóveis e mais de 50 mil seguidores nas redes sociais, a empresa consolida uma trajetória marcada por credibilidade, solidez e visão estratégica.
A J&A oferece consultoria completa e personalizada, abrangendo a compra, venda e locação de imóveis, a aquisição de lançamentos, a administração de locações e de temporadas na Região Serrana e o suporte jurídico necessário em todas as etapas. Além disso, atua com excelência em consultoria internacional, assessorando estrangeiros interessados no mercado brasileiro e brasileiros que buscam oportunidades no exterior.
Combinando tradição e inovação, a Judice & Araujo está preparada para guiá-lo na construção de um portfólio imobiliário estratégico, que una rentabilidade excepcional e valorização patrimonial sustentável.
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