A Prudente de Morais, em Ipanema, vive um momento de forte transformação. O movimento foi tema de uma reportagem publicada pelo Metro Quadrado, um dos principais veículos especializados em mercado imobiliário do país, que contou com a participação da Judice & Araujo na análise do cenário.
Em entrevista à publicação, Fred Judice Araujo, sócio-diretor da Judice & Araujo, falou sobre os fatores que vêm impulsionando a valorização e a transformação da região, além dos impactos das novas regras urbanísticas sobre o futuro da oferta imobiliária em Ipanema.
A reportagem, intitulada “A rua de Ipanema que pegou carona no Reviver Centro”, mostra como a Rua Prudente de Morais se tornou um dos principais focos de atenção do mercado imobiliário carioca.
Prudente de Morais ganha protagonismo
Os números ajudam a dimensionar esse movimento.
No primeiro semestre de 2026, foram 180 apartamentos negociados na Prudente de Morais, mais de quatro vezes o volume registrado no mesmo período do ano anterior. O VGV movimentado na rua chegou a aproximadamente R$ 380 milhões, dentro dos cerca de R$ 1,63 bilhão movimentados por Ipanema nos primeiros seis meses do ano.
O valor médio do metro quadrado também chama atenção: R$ 26,7 mil na Prudente de Morais, contra R$ 24 mil na média de Ipanema.
Para a Judice & Araujo, o movimento está diretamente relacionado às características particulares da via e à disponibilidade de terrenos com potencial para novos projetos.
“O que tem ali de terreno disponível, ou de pequenas casas que poderiam ser demolidas para construção, atraiu muito o interesse dos incorporadores.”
— Fred Judice Araujo, sócio-diretor da Judice & Araujo
Do potencial construtivo aos novos empreendimentos
A reportagem do Metro Quadrado também mostra como as transformações urbanísticas do Rio ajudaram a criar um ambiente favorável para novos projetos
A proximidade com a praia, a infraestrutura consolidada de Ipanema e a possibilidade de desenvolvimento de novos empreendimentos fizeram da Prudente de Morais um endereço especialmente estratégico para incorporadores. Um dos projetos que contribuiu para o aumento expressivo das transações reúne 190 estúdios, enquanto outros empreendimentos têm previsão de entrega para os próximos anos.
O movimento acompanha uma tendência observada em diferentes regiões do Rio: a busca por imóveis compactos em bairros consolidados e endereços com forte demanda, combinando localização, serviços e conveniência.
Um novo momento para Ipanema
Ao mesmo tempo em que novos projetos avançam, as mudanças recentes na legislação urbanística começam a estabelecer novos limites para o crescimento da região.
A APAC Bossa Nova, que entrou em vigor em julho de 2026, trouxe novas regras para trechos de Ipanema, incluindo limitações de altura e a proteção definitiva de determinados imóveis.
Na avaliação da Judice & Araujo, isso deve alterar o ritmo de novos lançamentos na região.
“Não esperamos que esse ritmo se mantenha por muito mais tempo. Os projetos que já estavam em andamento continuarão, mas os novos vão ter dificuldade.”
— Fred Judice Araujo, sócio-diretor da Judice & Araujo
O que a Prudente de Morais revela sobre o mercado carioca?
O caso da Prudente de Morais é um exemplo de como legislação, disponibilidade de terrenos, novos empreendimentos e comportamento da demanda podem se combinar para transformar a dinâmica de um endereço.
Mais do que acompanhar o preço médio do metro quadrado, entender o mercado imobiliário exige olhar para os movimentos que acontecem antes dele: onde há terrenos disponíveis, quais regiões estão recebendo novos projetos, como a legislação está mudando e quais endereços concentram a demanda.
É justamente a partir desse olhar que a Judice & Araujo acompanha as transformações do mercado imobiliário do Rio de Janeiro, conectando dados, experiência e conhecimento dos diferentes bairros e endereços da cidade.
A participação na reportagem do Metro Quadrado reforça esse papel: contribuir, a partir da experiência de quem vive o mercado diariamente, para a leitura dos movimentos que estão redesenhando o Rio.
Leia a matéria completa no Metro Quadrado: “A rua de Ipanema que pegou carona no Reviver Centro”.
Judice & Araujo. Muito além do alto padrão.
